Если вы решились на выполнение масштабного строительного проекта, будьте готовы к существенным финансовым затратам – строительство обходится дорого. Немалых немалых денежных затрат потребует даже строительство типового жилого коттеджа, а стоимость коммерческих строительных проектов почти всегда в несколько раз выше. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в краткие сроки нет? К счастью, из такой ситуации имеется достаточно простой выход – оформление кредита на строительство. При этом совершенно неважно, являетесь вы юридическим или физическим лицом. Кредиты на строительство и реконструкцию жилья, и даже коммерческое строительство могут оформить представители обеих категорий.

Чтобы начатое вами строительство было успешно завершено, советуем воспользоваться услугами компании со строительной лицензией. Строительная лицензия дает гарантию того, что строительные работы будут выполнены качественно. Потом нужно разобраться с функциями заказчика застройщика – им может стать и сам владелец будущего строения. Ведь вся ответственность разработки и организации строительного процесса возлагается на заказчика застройщика. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если решили осуществить это своими силами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют проведения разных изыскательских и других работ для поиска максимально эффективного проектного решения. Кроме этого, нужно пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы настолько отлично знаете строительство, что имеете возможность своими силами справиться со всем этим. Лучше предложить роль заказчика застройщика строительной организации – это позволит сэкономить время и организовать строительство более продуктивно. Парадоксально, но с участием этого посредника строительство обойдется дешевле. Да, эти услуги, несомненно, стоят денег. Значимым фактором экономии будет то, что эта организация также станет производить технический надзор и контроль строительства, а это позволит избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также отвечает за проектирование зданий, согласование проекта, получение ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и выберет соответствующие генподрядные организации для вашего строительства, потому как генеральный подрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – обязательный элемент большинства проектов.

Услуги генподряда не бесплатны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, потому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика довольно обширны. Технадзор, управление работой субподрядных компаний, распределение задач - только немногие из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме высокой ответственности за ход работ по строительству, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.

Представьте, что вы – застройщик и намерены начать строительные работы в Москве. Итак, вы подобрали строительную фирму, в общем оценили объем работ, стоимость стройматериалов и расценки на работу. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру за кредитом на строительство? Вероятно, вы не учли затрат на оформление документов, их согласование в таких государственных инстанциях, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и др. Здесь никак не обойдется без дополнительных вопросов и трудностей. Потому вы как застройщик в Москве обязаны рассчитать затраты на решение вышеперечисленных вопросов, иначе ввод здания в эксплуатацию может попросту не состояться. Поэтому, даже если процент по кредиту будет больше, возьмите немного большую сумму, чем та, которую вы получили при расчетах стоимости строительства. Строительство – дело дорогое.